买房人突然坐牢违约金怎么处理
- 律师解析
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1.买房人坐牢违约，违约金按合同约定和实际情况处理。
合同有约定的，一般按约定执行。
2.若买房人非主观违约，可与卖房人协商，提供坐牢证明，请求降低违约金。
3.协商不成可诉讼，法院会综合违约原因、合同履行情况判断违约金是否过高，过高则适当减少。
4.坐牢致无法履约，可能涉及合同解除，需依法律和具体情况处理。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为买房人。
然而，在合同履行期间，小朱突然因犯罪入狱，无法按照合同约定支付剩余购房款，构成违约。
小丽要求小朱按照合同约定支付违约金，小朱则认为自己坐牢并非主观恶意违约，希望降低违约金金额，双方协商无果，遂引发纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中有约定违约金的，一般应按约定执行。
在此案中，若合同明确约定了违约金，小丽有权要求小朱支付。
2、小朱坐牢并非主观恶意违约，他可与小丽协商，并提供坐牢证明等材料请求酌情降低违约金金额。
若协商不成，通过诉讼解决时，法院会综合违约原因、合同履行情况等因素判断违约金是否过高。
若过高，法院可能依公平和诚实信用原则适当减少违约金数额。
另外，小朱坐牢无法继续履行合同，还可能涉及合同解除问题，需结合具体情况依法处理。
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