一房多卖效力认定依据有哪些
- 律师解析
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1.合同效力：
若买卖双方有民事行为能力、意思表示真实，且不违法和违背公序良俗，各房屋买卖合同都有效。
2.所有权归属：
已办不动产登记的，房屋归登记的买家；都没登记时，合法占有房屋的买家优先；既没登记也没占有的，先付款的买家优先；都不符合上述情况，合同先成立的买家优先。
3.买家权益：
卖家一房多卖致买家拿不到房，买家可解除合同、要求退款付息、赔偿损失，还能让卖家承担不超已付房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋分别卖给了小丽、小静和小胡三人，并与三人都签订了房屋买卖合同。
小丽先行支付了部分购房款，小静办理了不动产登记，小胡则实际合法占有了该房屋。
三人得知情况后，都主张该房屋的所有权，由此产生争议。
案情分析:
1、从合同效力来看，小朱与小丽、小静、小胡签订的房屋买卖合同，若符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，合同均有效。
2、在房屋所有权归属方面，因为小静已办理不动产登记，依据法律规定，房屋所有权归小静。
对于小丽和小胡，他们无法取得房屋，可请求解除合同、要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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