丈夫买房妻子签了退房协议是否有效
- 律师解析
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1.若妻子取得丈夫书面或口头授权，有合法代理权限，签的退房协议有效，对丈夫有约束力。
2.若妻子无代理权，但事后丈夫追认，协议也有效。
3.若妻子无代理权且未获追认，协议效力待定。
若符合表见代理，协议有效；不符合的话，丈夫可主张协议无效，开发商可要求妻子担责。
案情回顾:
小朱买房后，其妻子小丽未经小朱明确同意与开发商签订了退房协议。
小朱知晓后，与开发商就该退房协议的效力产生争议。
小朱认为小丽无代理权，协议对自己不应产生效力；而开发商则认为小丽可能有代理权，协议应有效。
案情分析:
1、若小丽取得了小朱书面或口头授权，有合法代理权限，那么她签订的退房协议有效，对小朱有法律约束力。
2、若小丽无代理权，但事后小朱对该退房协议进行追认，协议同样有效。
3、若小丽无代理权且事后未获小朱追认，此协议效力待定。
若开发商有理由相信小丽有代理权，符合表见代理构成要件，协议有效；若不符合表见代理，小朱可主张协议对其不发生效力，开发商可要求小丽承担责任。
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