房地产开发商商业欺诈如何维权
- 律师解析
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1.收集证据。
准备购房合同、宣传资料、广告、聊天记录、付款凭证等，证实开发商欺诈。
2.协商解决。
与开发商沟通，要求退款、赔偿等违约责任。
3.投诉调解。
协商不成，向房地产管理部门、消协等投诉，请求调解。
4.仲裁或诉讼。
按合同约定仲裁，没约定则起诉，符合条件可要求惩罚性赔偿。
5.申请执行。
判决生效后开发商不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，开发商宣传房屋周边配套完善且有大型商场。
小朱签订购房合同并付款后，却发现周边并无宣传中的商场。
小朱认为开发商存在商业欺诈，要求退款并赔偿损失，与开发商协商无果，于是考虑进一步维权。
案情分析:
1、小朱可收集购房合同、宣传资料、付款凭证等证据来证明开发商的欺诈事实。
2、小朱与开发商协商解决要求其承担违约责任未能达成一致，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉请求调解。
3、若合同约定了仲裁条款，小朱可申请仲裁；若未约定，可向人民法院提起诉讼。
在符合条件时，可主张开发商承担惩罚性赔偿责任。
4、若法院判决生效后开发商不履行，小朱可申请强制执行以实现自身权益。
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