买房利率调整退房怎么办
- 律师解析
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因买房利率调整想退房，处理方式如下：
若购房合同有利率调整可退房的约定，购房者能按约定解除合同，让开发商退还房款和利息。
若合同无此约定，利率调整一般不算法定解约情形。
但利率大幅上调致成本大增，继续履行合同对购房者不公平，可先与开发商协商解约。
协商无果，可起诉，依情势变更原则请求解约，法院会综合判定。
擅自退房或构成违约，要担责。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同后，遇到买房利率调整。
小朱认为利率大幅上调使购房成本显著增加，继续履行合同对自己显失公平，便要求退房。
但购房合同中未约定利率调整可退房的条款，开发商拒绝了小朱的退房请求，小朱觉得自己不应承担增加的成本，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因购房合同中无利率调整可退房的约定，利率调整一般不属于法定解除合同的情形。
所以小朱不能直接依合同约定解除合同。
2、若利率大幅上调确实使购房成本显著增加，继续履行合同对小朱显失公平，小朱可先与开发商协商解除合同。
若协商不成，可向法院起诉，请求根据情势变更原则解除合同，不过法院是否支持需综合具体情况判定。
若小朱擅自退房则可能构成违约，需承担违约责任。
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