一房多卖拆迁补偿多少合适
- 律师解析
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1.一房多卖影响多个买受人权益，拆迁补偿分配分情况处理。
产权已过户给一方，该产权人得全部补偿。
2.未完成过户的，看合同履行，合法占有房屋的买受人优先获补偿。
3.各买受人均未过户和占有，综合合同签订先后、付款比例等定补偿归属。
4.未获房和补偿的买受人，可要求出卖人返还房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付房款一倍的赔偿，具体依案情定。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋分别卖给了小丽和小胡。
小丽先与小朱签订购房合同并支付了部分房款，但未办理过户也未实际占有房屋。
小胡后签合同，支付了全部房款，同样未过户，不过小胡已实际入住该房屋。
之后该房屋面临拆迁，小丽和小胡就拆迁补偿款归属产生争议。
案情分析:
1、由于房屋产权未过户给任何一方，需看合同履行情况。
小胡虽签订合同在后，但已合法占有房屋，依据相关规定，小胡在拆迁补偿分配上具有优先获得补偿的权利。
2、小丽未获得房屋和补偿，小朱的行为构成违约。
小丽可要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
最终拆迁补偿分配要结合实际案情确定。
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