租商铺出租方突然违约不租怎么办
- 律师解析
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1.先看租赁合同，若有违约条款，按约定追究出租方责任，如索要违约金。
违约金不够弥补损失的，可要求赔偿额外损失。
2.合同无违约条款，有权要求出租方赔偿实际损失，像找新商铺费用、装修损失等，记得留好费用凭证。
3.可要求出租方继续履行合同，发书面通知要求交付商铺。
若其拒绝，可起诉，请求法院判其履约并担责。
案情回顾:
小朱与小丽签订商铺租赁合同，租赁期为一年。
然而，在租赁期开始不久，小丽突然告知小朱不再出租该商铺。
小朱认为小丽的行为构成违约，双方产生争议。
小朱不知该如何维护自己的权益，是要求小丽承担违约责任，还是要求其继续履行合同。
案情分析:
1、若租赁合同中有违约条款，小朱可按约定追究小丽的违约责任，要求其支付违约金。
若违约金不足以弥补小朱的损失，小朱还可要求小丽赔偿额外损失。
2、若合同未约定违约条款，小朱有权要求小丽赔偿实际损失，如因寻找新商铺产生的费用、装修损失等，但需保留好相关费用凭证。
3、小朱也可要求小丽继续履行合同，向其发出书面通知，要求按合同约定交付商铺。
若小丽仍拒绝，小朱可向人民法院提起诉讼，请求法院判决小丽继续履行合同并承担违约责任。
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