退购商铺违约金如何计算
- 律师解析
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1.若商铺买卖合同对退购违约金有明确约定，按合同约定方式计算。
如约定按购房款比例算，就用该比例乘以购房款得出违约金。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约损失，含履行合同后的可得利益，但不超违约方订约时预见的损失。
法院会综合市场价格、租金收益、履约成本等确定赔偿金额。
案情回顾:
小朱与小丽签订商铺买卖合同，小朱欲购买小丽的商铺。
后小朱因自身原因决定退购。
合同中约定若一方违约，按购房款5%计算违约金。
小朱认为该比例过高，拒绝按此支付，主张合同未履行，自己不应承担这么多违约金，而小丽则坚持按合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若商铺买卖合同中有明确约定违约金计算方式，应按照合同约定确定违约金数额。
在此案中，合同约定按购房款5%计算违约金，小丽主张按此执行有合同依据。
2、若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失。
不过本案合同已有约定，小朱以合同未履行拒绝按约定支付违约金缺乏法律支持。
法院通常会遵循合同约定来判定违约金数额。
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