收房发现问题开发商不解决怎么办
- 律师解析
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收房遇问题开发商不解决，处理方式如下：
房屋小毛病不影响居住，先收集问题证据，如拍照录像，再书面告知开发商限期整改。
若其不处理，可自行找有资质单位维修，留好票据向开发商追偿。
房屋主体质量不合格或严重影响居住，委托专业机构鉴定。
经鉴定属实，购房者可解约，要求退款、付利息、担责赔偿。
若开发商拒绝，可起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，收房时发现房屋存在问题。
开发商以问题不严重为由，拒绝解决。
小朱认为这些问题虽不影响基本居住，但也影响了居住体验，且开发商态度消极。
小朱多次与开发商沟通无果，不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、若房屋问题属质量瑕疵不影响基本居住，小朱可先整理好房屋问题的证据，如拍照、录像等，书面致函开发商，明确指出问题并要求限期整改。
若开发商仍不处理，小朱可自行委托有资质的维修单位维修，保留好维修费用票据，之后向开发商追偿。
2、若房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，小朱可委托专业机构进行鉴定。
经鉴定确实存在上述问题，小朱有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失。
若开发商拒绝，小朱可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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