住房延期交房责任由谁承担
- 律师解析
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1.住房延期交房通常由开发商担责，因为在购房合同里，开发商有按时交房的义务，未按时交就属违约。
2.违约后，开发商要承担继续履行、补救或赔偿等责任。
合同有约定违约金的按约定支付；没约定的，按同地段同类房租标准确定赔偿额。
3.若因不可抗力等不可归咎于开发商的原因导致延期，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，约定了交房时间。
到了交房日期，开发商却未能按时交付房屋。
小朱要求开发商承担违约责任，支付违约金。
开发商则称延期交房是因不可抗力导致，不应承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在商品房买卖合同中，开发商有按约定时间交付房屋的义务，未按时交房构成违约。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
若合同中有延期交房违约金约定，开发商需按约定支付；无约定则按相关标准确定赔偿数额。
2、若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交房，开发商可部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供证明。
本案中，需看开发商能否提供不可抗力的有效证明，若能则可免责或部分免责，反之则需承担违约责任。
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