二手房延期交房可以要求哪些赔偿
- 律师解析
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1.违约金：
购房合同有延期交房违约金的计算方式和数额约定，按约定主张。
若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.赔偿损失：
合同未约定违约金，购房者可主张开发商赔偿实际损失，如租房费用等。
但需证明损失与延期交房有因果关系，且数额合理。
3.处理方式：
先与卖方协商赔偿，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买了小丽的二手房，购房合同中约定了交房时间。
然而交房期限已过，小丽却未按时交房。
小朱要求小丽按照合同约定支付延期交房违约金，但小丽认为违约金数额过高，拒绝支付。
双方就违约金数额产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若购房合同中有约定延期交房违约金的计算方式和数额，应按合同约定主张。
小朱与小丽的购房合同有此约定，所以小朱主张违约金合理合法。
2、若小丽认为约定违约金高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；若小朱认为约定违约金低于造成的损失，也可请求法院或仲裁机构增加。
双方若协商不成，小朱可通过诉讼途径解决纠纷，维护自身权益。
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