违约交房违约金上限是多少
- 律师解析
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1.违约交房违约金没有明确法定上限。
当事人可自行约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。
2.若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
3.司法实践里，以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度和预期利益等衡量。
超过损失30%一般算“过分高于造成损失”。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，约定小丽应于特定日期交房，若违约需支付违约金。
然而，小丽未能按时交房，小朱要求小丽按照合同约定支付违约金。
但小丽认为约定的违约金过高，请求法院适当减少，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生损失赔偿额计算方法。
小朱与小丽在合同中约定了违约金，符合法律规定。
2、若约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，通常将超过造成损失30%视为“过分高于造成损失”。
法院会依据上述标准来判断小丽请求减少违约金是否合理。
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