房屋买卖阴阳纠纷怎么处理
- 律师解析
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1.房屋买卖阴阳合同纠纷处理需依据合同效力和具体情况。
阳合同为虚假表示，一般无效；阴合同是真实意思，无其他无效情形则有效。
2.因价格差异产生纠纷，按阴合同价格履行，阳合同价格条款无效。
若利用阴阳合同逃避监管，查实后或面临处罚，合同也可能全无效。
3.纠纷可先协商，协商不成可仲裁或诉讼。
法院会审查合同情况确定真实意思，主张权利需提供阴合同证据。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，为逃避税费，双方签订了阴阳合同。
阳合同房价较低用于备案，阴合同房价为真实交易价格。
后来，小朱以阳合同价格要求小李付款，小李则坚持按阴合同履行。
双方就价格问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、阳合同是对外虚假表示，通常应认定无效；阴合同是双方真实意思表示，若无其他无效情形则有效。
本案中小朱与小李因价格差异产生纠纷，应按阴合同约定价格履行，阳合同价格条款无效。
2、若一方利用阴阳合同逃避税费等监管，被相关部门查实，可能面临行政处罚，合同也可能被认定全部无效。
若相关部门介入调查他们逃避税费行为，存在合同被认定全部无效的风险。
3、发生纠纷可先协商，达不成一致可申请仲裁或提起诉讼。
法院审理时会审查合同签订背景、履行情况等确定双方真实意思，当事人主张权利需提供证据证明阴合同存在及内容，若小李主张按阴合同履行需提供相应证据。
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