二手房预售合同能不能抵押
- 律师解析
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1.二手房预售合同不能直接抵押，但可凭其衍生权益抵押，即预购商品房抵押权预告登记。
2.购房人付首付签预售合同后，向银行贷款时会用预购商品房抵押并做预告登记。
3.房屋建成完成产权登记，预告登记抵押权转为正式抵押登记。
4.抵押合同要合法，办理手续时确保合同和登记程序合规，保障抵押权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订二手房预售合同并支付首付后，向银行申请贷款。
小朱以预购商品房设定抵押，银行进行了抵押权预告登记。
然而，房屋建成完成产权登记后，银行发现小朱所签抵押合同存在部分条款可能不符合法律规定，双方就预告登记的抵押权能否顺利转为正式抵押登记产生争议。
案情分析:
1、二手房预售合同本身虽不能直接抵押，但可凭借其衍生权益设定抵押，即预购商品房抵押权预告登记。
小朱在与开发商签合同、付首付后向银行贷款并办理该预告登记，此操作符合一般流程。
2、当房屋建成并完成产权登记，正常情况下预告登记的抵押权应转为正式抵押登记。
但因小朱的抵押合同可能不符合法律规定，这可能影响抵押权效力，银行需进一步审查合同以确定能否顺利完成抵押权转换，保障自身抵押权益合法有效。
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