关于延期交房的问题应该怎么解决
- 律师解析
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解决延期交房问题，可参考以下方法：
一是查看购房合同，按其中约定的延期交房违约责任，要求开发商担责。
不过若遇不可抗力等合理免责事由，开发商可部分或全部免责。
二是与开发商直接沟通，明确交房时间和补偿方案。
若沟通无效，收集合同、通知、付款凭证等证据，向房地产管理部门投诉。
三是走法律途径，向法院起诉，要求开发商交房并担责，赔偿损失。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，然而到了合同约定的交房时间，开发商却未按时交房。
小朱找到开发商沟通，开发商称因一些客观原因导致延期，但未给出明确交房时间和补偿方案。
小朱认为开发商应按合同约定承担违约责任，而开发商则觉得有合理免责事由，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，小朱可先查看购房合同，合同通常约定了延期交房的违约责任及违约金计算方式，小朱有权依约要求开发商承担责任。
若开发商存在合理免责事由如不可抗力，可部分或全部免除责任，需判断开发商所说的客观原因是否构成不可抗力。
2、小朱与开发商沟通无果后，可收集购房合同、开发商通知、购房款支付凭证等相关证据。
他既可以向房地产管理部门投诉，由其对开发商进行监管和处理；也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并承担违约责任，赔偿因延期交房造成的损失。
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