预售合同可不可以加名字
- 律师解析
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1.合同未备案：
预售合同加名相对简单，经合同各方协商一致，就能和开发商重新签合同加名，只需各方达成一致意见即可。
2.合同已备案：
加名较复杂，要先和开发商协商，让其到房管局撤销原备案合同，再重新签订含新名字的合同并备案，要获开发商配合且符合当地规定。
若有贷款，还需贷款银行同意，因为加名会影响还款和抵押物权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。
合同签订后，小朱想加上女友小丽的名字。
此时，预售合同尚未备案。
小朱与开发商协商，开发商同意重新签订合同添加小丽名字。
但之后，小朱得知有朋友在合同备案后加名很复杂，便担心即使现在合同未备案，之后开发商会故意刁难，不配合加名。
案情分析:
1、根据相关规定，若合同尚未备案，经合同各方协商一致，可与开发商重新签订预售合同添加名字。
本案中，小朱与开发商协商一致后，有权重新签订合同添加小丽名字，开发商应按约定配合。
2、若之后合同已备案，加名操作会复杂些。
需先与开发商协商，由开发商到房管局申请撤销原备案合同，之后重新签订包含新名字的预售合同并备案。
且若涉及贷款，还需取得贷款银行同意。
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