正常退房房款违约金是多少
- 律师解析
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1.正常退房违约金数额视情况而定。
若购房合同有明确约定，按约定执行。
若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，一般以损失的30%为标准。
2.若合同未约定违约金，按违约造成的实际损失赔偿。
实际损失含直接和间接损失，像已付房款利息、重新购房差价损失等。
主张赔偿需提供证据证明损失金额。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱支付了部分房款。
后来小朱因个人原因需退房，小丽要求小朱支付违约金。
但合同中对违约金数额约定过高，小朱认为不合理，双方就此产生争议。
同时，若按无约定违约金的情况算，小朱已支付房款产生了利息，若重新购房还可能存在差价损失，双方对于赔偿范围和金额也无法达成一致。
案情分析:
1、关于违约金，若合同有明确约定，一般应按合同执行。
但本案合同约定违约金过高，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少，通常以造成的损失30%为衡量调整标准。
2、若合同未约定违约金，应依据违约行为造成的实际损失确定赔偿金额。
小朱已支付的房款利息属于直接损失，因重新购房导致的差价损失属于间接损失，小朱需提供充分证据证明这些实际损失金额，才能主张合理赔偿。
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