按揭买房违约责任由谁承担
- 律师解析
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1.购房者违约：
未按约定时间付款或提供虚假资料等，需承担违约责任，如付违约金、赔偿损失。
2.开发商违约：
未按时交房、房屋质量不达标等，要承担逾期责任，像付违约金，购房者可解约获赔。
3.银行违约：
未按约定时间放贷，可能需担责。
判定需结合合同与实际情况和法律规定。
案情回顾:
小朱向开发商小丽购买房屋，采用按揭贷款方式付款。
小朱按约定时间提供了资料，但银行未按约定时间发放贷款，导致小朱未能按时支付剩余房款。
同时，小丽也未按合同约定期限交房。
小朱认为是银行原因导致自己付款延迟，不应承担责任，且小丽逾期交房应承担违约责任；小丽则认为小朱未按时付款在先，自己不应承担逾期交房责任。
案情分析:
1、关于小朱付款延迟问题，若因银行未按约定时间发放贷款，根据相关法律及合同约定，银行可能需承担违约责任，小朱在此情况下不应承担因银行原因导致的付款延迟责任。
2、对于小丽逾期交房，若小朱付款延迟并非自身原因，小丽不能以小朱未按时付款为由免除自己逾期交房的违约责任，小丽应按合同约定承担逾期交房的违约责任，如支付违约金，小朱还有权解除合同并获得相应赔偿。
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