售后包租买卖合同解除条件是什么
- 律师解析
-
售后包租买卖合同的解除有两种情况：
约定解除：
需依据合同条款，当合同约定的可解除情形出现，一方就能行使解除权。
法定解除：
包括因不可抗力无法实现合同目的，如天灾致房屋无法交付；履行期届满前明确不履行主要债务；迟延履行经催告仍未履行，像开发商不办产权登记；违约致合同目的无法实现；以及法律规定的其他情形。
解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋买卖合同，合同中有售后包租条款。
后因发生重大自然灾害，房屋严重受损无法交付使用。
小朱认为合同目的无法实现，要求解除合同，而开发商认为应继续履行合同，双方就此产生争议。
案情分析:
1、本案存在法定解除合同的情形。
根据法律规定，因不可抗力致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同。
本案中重大自然灾害属于不可抗力，房屋无法交付使用导致小朱购买房屋并售后包租的合同目的不能实现，小朱有权解除合同。
2、小朱解除合同应通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。
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