房屋买卖纠纷房屋涉及违章怎么处理
- 律师解析
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1.房屋买卖遇违章建筑，处理方式因情况而异。
若卖方故意隐瞒，买方能以欺诈撤销合同，要求退款和赔偿。
若合同有约定，则按约定处理。
2.行政部门可能责令拆除或整改违章部分。
若房屋无法交易使用，买方可行使法定解除权。
3.买方要收集违章证据，先和卖方协商。
协商无果，可通过诉讼，由法院判决合同效力和责任承担。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋并签订合同支付房款。
入住后小朱发现房屋存在违章建筑情况，而小胡在交易时并未告知。
小朱认为小胡的行为构成欺诈，要求撤销合同并返还房款赔偿损失。
小胡则称合同未对违章建筑处理进行约定，不同意撤销合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若卖方在交易时故意隐瞒房屋违章情况，买方有权以欺诈为由请求撤销合同，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。
本案中小胡故意隐瞒房屋违章情况，小朱可主张此权利。
2、对于合同中未约定违章建筑处理方式的情况，若房屋存在违章部分，行政部门可能会责令拆除或整改。
若因违章导致房屋整体无法交易或使用，合同目的不能实现，小朱可行使法定解除权。
3、小朱应收集房屋违章的相关证据，先与小胡协商解决。
若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判决合同效力及责任承担等问题。
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