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未交房前退房算违约吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.未交房前退房通常属违约。
购房者和开发商签的购房合同受法律保护,双方都得按约履行。
没到交房时间,购房者无正当理由退房,就算违约,要担责,比如付违约金赔偿损失
2.若有法定或约定解约情形,退房不算违约。
像开发商延迟交房,催告后合理时间仍未交,或房屋质量严重影响居住,购房者可解除合同,让开发商退款并赔偿损失。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。
在未到交房时间时,小朱提出退房。
开发商认为小朱无正当理由退房,属于违约,要求其承担违约责任
小朱则称房屋存在质量问题严重影响正常居住使用,不应算违约。
双方就此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,购房者与开发商签订的购房合同受法律保护,双方应依约履行义务。
若在未交房前,购房者无正当理由提出退房,违反合同约定,需承担违约责任,常见方式有支付违约金、赔偿损失等。
2、但如果出现法定或约定的解约情形,如本案中小朱所称的房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者退房不算违约,有权解除合同并要求开发商退还房款及赔偿损失。
具体是否存在质量问题,需进一步鉴定确定。
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