租商铺三年没到期违约金该如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
租商铺三年未到期，先看租赁合同中对违约金的约定。
若明确数额或计算方式，就按此执行。
若约定过高（超过损失30%）或过低，可请求法院或仲裁机构调整，过高则适当减少，过低则增加至损失额度。
2.合同无约定：
按违约造成的损失计算，包括直接损失（如商铺闲置租金损失）和可得利益损失（如错过商业旺季盈利）。
违约方证明违约金过高，守约方证明损失大小。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，签订三年租赁合同。
但小李使用一年后，因自身原因欲提前解约。
合同中约定若提前解约需支付违约金5万元。
小朱认为该金额合理，小李却觉得过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、关于违约金计算，首先应依据租赁合同约定。
此案例中合同明确约定了违约金数额为5万元，原则上应按此执行。
但小李认为过高，若其能证明违约金超过造成损失的30%，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，应根据违约造成的损失计算。
小朱的损失包括商铺闲置期间租金损失等直接损失，以及因提前解约错过商业旺季盈利等可得利益损失。
小朱需证明损失大小，小李则要承担举证责任证明违约金过高。
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