预售证下来才可以做合同吗
- 律师解析
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1.通常，开发商拿到商品房预售许可证，才能和购房者签预售合同。
没证就签的合同，一般认定无效，但起诉前拿到证的可认定有效。
2.有预售证说明项目符合预售条件，能保障购房者权益。
3.开发商无证售房签合同，购房者可要求确认合同无效，开发商要返还房款和利息，还可能赔偿不超已付房款一倍的金额。
建议等有证再签合同。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房预售合同。
后来小朱得知，在签订合同时该开发商并未取得商品房预售许可证。
小朱认为此合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
而开发商则称会尽快取得预售许可证，认为合同应继续履行，双方因此产生争议，小朱遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据相关规定，未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
本案中，开发商在与小朱签订合同时未取得预售许可证，所以该商品房预售合同在签订时本应无效。
2、不过若开发商在起诉前取得商品房预售许可证明，合同可认定有效。
若开发商在小朱起诉前仍未取得预售许可证，小朱有权要求确认合同无效，开发商需返还已付购房款及利息，甚至可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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