五证不全开发商通知接房我可以拒收吗
- 律师解析
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1.可以拒收房屋。
若开发商“五证不全”，就不具备合法销售与交付房屋的条件，购房者拒收合理。
2.接收“五证不全”的房屋风险大，可能面临房屋质量没保障、无法办理产权登记等问题。
3.开发商“五证不全”售房属违规，购房者有权要求其担责，如退还房款及利息。
4.购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订了预售商品房合同。
到了交付时间，开发商通知小朱接房。
但小朱发现该楼盘“五证不全”，便对是否接收房屋产生了疑问。
开发商认为小朱应按时接房，而小朱觉得“五证不全”的房子存在风险，不应接收，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房地产开发企业交付预售商品房需符合法定交付条件，“五证不全”意味着开发商可能未取得商品房预售许可证明等，不具备合法销售与交付房屋的条件，所以小朱拒收房屋是合理合法的。
2、在此情形下接收房屋会面临房屋质量无法得到有效保障、难以办理产权登记等诸多风险。
同时，开发商五证不全售房违反相关规定，小朱有权要求其承担违约责任，如退还已付购房款及利息等。
小朱可先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼等途径维护自身合法权益。
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