网签退房要违约金吗
- 律师解析
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1.因开发商问题，像未按时交房、房屋质量不达标，购房者退房不用付违约金，还能追究开发商责任。
2.若是购房者自身原因，如资金不够、个人反悔，单方退房算违约，通常要按合同付违约金。
合同约定了金额或计算方式的，按约定来；过高或过低可请求调整。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由退房，一般无需付违约金。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并完成网签。
后小朱因资金不足，单方面要求退房。
开发商认为小朱违约，要求其按合同约定支付违约金，小朱则觉得违约金过高，双方为此产生争议。
而此前也有案例，小丽因开发商未按时交房而要求退房，开发商未要求小丽支付违约金。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若因购房者自身原因单方要求退房，构成违约，通常需按合同约定支付违约金。
小朱因资金不足要求退房，属于自身原因，应承担违约责任。
2、合同有明确约定违约金数额或计算方式的，按约定执行；若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
小朱认为违约金过高，可通过法律途径请求调整。
若因开发商原因导致退房，购房者无需支付违约金，小丽的情况就是如此。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退房，一般也无需支付违约金。
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