商品房买卖合同解除后执行哪些程序
- 律师解析
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1.协商解除：
双方达成一致，签订解除协议，写明解除原因、时间等重要内容。
2.诉讼解除：
协商无果时，一方可起诉至法院，法院判决合同解除后会出具判决书。
3.善后处理：
未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能索赔。
如购房者还房，开发商退款付息。
4.手续办理：
办理产权变更登记，涉及贷款需和银行协商解除贷款合同，保障双方权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房买卖合同。
之后，小朱因个人原因想解除合同，便与开发商协商，希望明确解除原因和时间后签订解除协议，但开发商不同意。
于是，小朱向法院提起诉讼，请求解除合同。
法院审理后判决合同解除，并出具了判决书。
案情分析:
1、在本案例中，小朱与开发商就合同解除协商不成，小朱选择向法院起诉的方式符合法律程序。
法院判决合同解除后，依据法律规定，合同尚未履行的终止履行，已经履行的，小朱作为购房者应返还房屋，开发商应退还房款及利息。
2、此外，双方还需办理相关产权变更登记等手续。
若小朱购房时涉及贷款，还需与银行协商处理贷款合同解除事宜，以保障整个解除过程合法、有序，维护双方合法权益。
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