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商铺租赁合同变更纠纷如何处

#合同效力 最新修订 | 2025-06-09
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彭群律师
彭群律师在线
北京泽霄(成都)律师事务所/主办律师
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律师解析
1.先看合同:
查看合同里对变更有无明确程序和条件。
若有,双方按约定办事。
2.尝试协商:
合同没约定,双方可就变更内容、原因及对彼此权利义务的影响协商,达成一致后签书面协议。
3.第三方调解:
协商不成,可找中立第三方介入,帮助双方达成解决方案。
4.仲裁诉讼
按合同约定的争议解决方式处理。
仲裁要有有效协议,诉讼由法院审理判决。
处理时注意保留合同、沟通记录等证据,维护自身权益。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李,在租赁期间,小李因经营需要想变更租赁期限。
小朱认为变更期限会影响自己后续规划,双方产生争议。
合同中未明确约定变更事宜,两人协商时就变更内容及对权利义务的影响未能达成一致,小朱不愿签订书面变更协议。

案情分析:

1、因合同未约定变更事宜,双方应先友好协商明确变更内容、原因及对双方权利义务的影响,达成一致后签订书面变更协议,但此次协商未能成功。
2、协商不成,双方可考虑引入中立第三方进行调解,促成解决方案。
3、若调解也无法解决,可根据合同约定的争议解决方式处理。
若有有效的仲裁协议,可申请仲裁机构裁决;若没有,则可向法院提起诉讼,由法院依据相关法律和事实审理判决。
在整个过程中,双方都要注意收集和保留合同、沟通记录、变更通知等相关证据,以维护自身合法权益。
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