限价商品房质量差如何维权
- 律师解析
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1.收集房屋质量差的证据，如照片、视频、鉴定报告等。
若在保修期内，可要求开发商维修，拒绝的话书面催告并保留凭证。
2.若质量问题严重影响居住，可主张解除合同并要求赔偿。
与开发商协商不成，可向消协投诉、申请仲裁或起诉。
仲裁需有协议，起诉要提交诉状和证据。
3.维权时注意法律规定，及时主张权利保障权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋质量差。
小朱收集了房屋裂缝的照片以及专业机构的鉴定报告等证据。
在保修期内，小朱要求开发商承担维修责任，开发商却拒绝。
小朱书面发函催告，开发商仍未处理。
小朱认为房屋质量问题严重影响正常居住使用，要求解除合同并赔偿损失，与开发商协商无果，不知后续该如何维权。
案情分析:
1、小朱已收集房屋质量差的相关证据，在保修期内要求开发商维修，符合《商品房销售管理办法》规定，开发商拒绝维修，小朱书面发函催告保留凭证是正确的维权方式。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，小朱可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张解除合同并要求赔偿损失。
协商不成时，若有仲裁协议可申请仲裁，也可向有管辖权的法院提交起诉状和证据提起诉讼，同时要注意诉讼时效等法律规定。
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