店铺租赁如遇拆迁怎么办
- 律师解析
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1.店铺租赁期遇拆迁，先看租赁合同有无相关约定。
若有约定，按约定处理补偿，包括装修补偿、搬迁费、停产停业损失等。
装修部分，未形成附合的可拆除，已附合的按过错分担损失；搬迁费归承租人；符合条件的承租人可主张停产停业损失。
2.若合同无约定，依据公平原则与出租人协商分配补偿款。
协商不成，可走诉讼等法律途径，由法院判定各方份额，保障自身权益。
案情回顾:
小朱承租了小丽的店铺用于经营。
租赁期间，该店铺面临拆迁。
双方在租赁合同中未对拆迁补偿事宜作出约定。
小朱认为自己对店铺进行了装修，且因拆迁导致停产停业，装修补偿、搬迁费和停产停业损失补偿都应归自己；而小丽则觉得店铺是自己的，这些补偿款大部分应归自己所有。
双方就补偿款分配问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定拆迁补偿事宜，双方应依据公平原则协商分配补偿款。
小朱对店铺进行了装修，对于未形成附合的装饰装修物，小朱可拆除；已形成附合的，应按双方过错分担现值损失。
2、搬迁费通常归实际搬迁的承租人小朱。
若小朱有营业执照且有纳税记录等，因征收导致停产停业，其可主张停产停业损失补偿。
双方协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况判定各方应得份额。
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