商铺地基下沉可以要求退房吗
- 律师解析
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1.若商铺地基下沉严重影响安全和使用，经鉴定为主体结构质量问题，可依法律解除合同退房，并让开发商赔偿。
2.一般性质量问题致地基下沉，开发商负责维修；维修后仍影响使用，也可主张解约，但实践中退房难获支持，多是维修或补偿。
3.遇到这种情况，先请专业机构鉴定，再与开发商协商，协商不成走法律途径维权。
案情回顾:
小朱购买了一间商铺，不久后发现商铺地基下沉。
小朱认为地基下沉严重影响了商铺的安全性和正常使用，要求开发商退房并赔偿损失。
但开发商认为这只是一般性质量问题，只同意负责维修，不同意退房。
双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经专业鉴定地基下沉属于主体结构质量问题，严重影响商铺安全性和正常使用，依据相关法律，小朱有权解除合同要求退房，且可要求开发商承担赔偿责任。
2、若属于非主体结构导致的一般性质量问题，开发商应负责维修。
若维修后仍存在质量问题影响正常使用，小朱也可主张解除合同。
不过实践中退房主张较难获支持，多通过维修、补偿损失等方式解决。
小朱应先请专业机构鉴定，再与开发商协商，协商不成可走法律途径维权。
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