一房多卖谁先申请查封
- 律师解析
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1.一房多卖时，谁先申请查封不决定最终结果。
在房屋未过户登记时，先行合法占有房屋的买受人在执行程序优先受偿。
2.若都未合法占有房屋，已办房屋预告登记的买受人有优先性。
3.若都没办预告登记，支付全部或大部分房款的买受人在执行分配中可能更占优势。
4.查封是诉讼保全措施，多个债权人都能申请。
法院会综合考量判定房屋归属和权利顺位。
案情回顾:
小朱将一套房屋分别卖给了小丽和小胡。
小丽支付了全部购房款，但未办理过户登记和预告登记，也未占有房屋。
小胡虽未支付全部购房款，但先行合法占有了该房屋。
后来两人得知一房多卖情况，都向法院申请查封该房屋，双方就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、在房屋买卖合同纠纷中，当各买受人均未办理房屋过户登记时，先行合法占有房屋的买受人在执行程序中可优先受偿。
本案中小胡先行合法占有房屋，这是其主张房屋归属的有力依据。
2、若均未合法占有房屋，已办理房屋预告登记的买受人具有优先性。
但本案两人都未办理预告登记。
3、若均未办理预告登记等，已支付全部或大部分购房款的买受人在执行分配中可能更具优势。
不过本案小胡虽未付全款却已合法占有，法院会综合考量各种因素来判定房屋的归属及各债权人的权利顺位，并非单纯看谁先申请查封。
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