租来店铺要拆迁如何办
- 律师解析
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1.先看租赁合同，明确其中关于拆迁补偿归属与双方权利义务的约定，有约定就按约定办。
2.拆迁补偿包含房屋价值、停产停业损失等，停产停业损失一般归实际经营者。
承租人可和拆迁方协商，争取经营中断损失、搬迁费等合理补偿。
3.若和出租方在补偿分配上有争议，先协商，协商无果，按合同约定的仲裁或诉讼方式维权，诉讼时要提供租赁合同、经营损失证据等。
案情回顾:
小朱租赁小胡的店铺用于经营。
一段时间后，该店铺面临拆迁。
小朱认为自己作为实际经营者，应获得停产停业损失补偿、搬迁费用等补偿。
但小胡觉得拆迁补偿都应归自己所有，双方就补偿分配产生争议。
小朱和小胡尝试协商，却未能达成一致意见。
案情分析:
1、根据法律规定，首先应查看租赁合同中有无关于拆迁补偿归属及双方权利义务的约定，若有约定则依约执行。
此案例未提及合同约定情况。
2、一般拆迁会有房屋价值补偿、停产停业损失补偿等，停产停业损失通常归实际经营者。
小朱作为承租人，有权利与拆迁方协商争取因拆迁导致的经营中断损失、搬迁费用等合理补偿。
3、小朱和小胡就补偿分配协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼来维权。
在诉讼中，小朱需提供租赁合同、经营损失相关证据等，以证明自己应得的补偿份额。
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