交房延迟10天有违约金吗
- 律师解析
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1.开发商是否违约及赔偿，取决于购房合同约定。
若合同有交房时间和延迟交房违约金条款，延迟10天交房就属违约，需按约定付违约金。
2.合同通常会明确违约金计算方式和数额，常见按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。
3.若合同没约定违约金，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
因此，要查看合同相关具体规定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。
然而开发商交房延迟了10天，小朱认为开发商违约，要求其支付违约金。
但开发商称合同对违约金规定不明确，拒绝按小朱要求支付。
双方就开发商是否应支付违约金及支付数额产生争议。
案情分析:
1、若购房合同明确规定了交房时间及延迟交房的违约金条款，那么开发商延迟交房的行为构成违约，应按合同约定支付违约金。
常见计算方式是按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、若合同未约定违约金，根据相关司法解释，小朱可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿损失。
所以需查看购房合同对于交房延迟及违约金的具体规定来解决争议。
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