租户违约退房怎么解决问题
- 律师解析
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1.先看租赁合同里违约退房的条款，若租户违约，房东能按约定追究责任。
2.通常房东可没收部分或全部押金当违约金，若违约金不够弥补损失，如房屋空置租金损失，可要求租户补差价。
3.房东要书面通知租户违约情况，保留通知记录、房屋照片等证据。
4.租户拒担责，可协商、调解，不成则起诉。
诉讼时提供证据，让法院判租户担责赔偿。
整个过程按法定程序来维护权益。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同。
租赁期内，小朱因个人原因想提前退房，属违约行为。
小丽发现后，要求没收小朱全部押金作为违约金。
小朱认为押金应退还一部分，双方就押金退还问题产生争议，小朱拒绝承担违约责任。
案情分析:
1、依据相关法律规定，租赁合同中若有关于违约退房的条款，房东有权依约追究租户违约责任。
小丽没收小朱押金作为违约金符合合同约定。
2、若违约金不足以弥补小丽的损失，如房屋空置期租金损失等，小丽还可要求小朱赔偿差额部分。
3、小丽应及时书面通知小朱违约事实及后果，并保留相关证据，如通知记录、房屋现状照片等。
若协商不成，小丽可向法院提起诉讼，提供充分证据证明小朱违约及自身损失，要求法院判令小朱承担违约责任并赔偿损失。
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