商品房违约金过高怎么处理
- 律师解析
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1.依据《民法典》，若觉得商品房违约金过高，可向法院或仲裁机构申请适当降低。
2.衡量时以实际损失为基础，综合合同履行情况、过错程度和预期利益等，遵循公平与诚信原则。
像合同快履行完、违约方过错小且没造成重大损失，但违约金过高，法院可能调整。
3.当事人要提供证据证明违约金过高和实际损失。
法院或仲裁机构综合判断后合理裁决，保障合同公平。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。
合同履行接近尾声时，小朱出现轻微违约行为，未给小丽造成重大损失，但小丽仍要求小朱按照合同支付高额违约金。
小朱认为违约金过高，双方为此产生争议，小朱决定向法院请求适当减少违约金。
案情分析:
1、依据《民法典》相关规定，当事人认为商品房违约金过高时，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
小朱符合此规定，有权提出申请。
2、法院衡量违约金是否过高，会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素。
本案中合同履行已近尾声，小朱过错较小且未造成重大损失，法院可能会根据公平和诚实信用原则适当调整违约金。
3、小朱需提供证据证明违约金过高及自身实际损失情况，法院会综合判断作出合理裁决，以平衡双方利益，保障合同公平履行。
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