交房二次违约违约金怎么算
- 律师解析
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1.交房二次违约，先看合同约定。
若有约定，按约定比例或金额算违约金，比如约定按房价款比例每日支付，就按此执行。
2.若合同没明确约定，参照同地段同类房屋租金标准定违约金。
违约方要承担直接损失和可得利益损失。
3.计算时会综合考虑房屋市场价值波动、买受人额外费用等。
主张违约金时，记得保留合同、通知、费用凭证等证据维护权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。
然而开发商两次逾期交房，构成二次违约。
小朱要求开发商支付违约金，但双方就违约金计算方式产生争议。
开发商认为应按合同约定的较低比例计算，而小朱觉得合同约定的比例过低，不足以弥补其损失，主张参照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
案情分析:
1、违约金计算首先应看合同有无约定，若合同有约定逾期交房每日按房价款一定比例支付违约金，一般应依此计算。
本案中开发商主张按合同约定比例计算有一定依据。
2、若合同未明确约定或约定的违约金过低，根据相关司法解释，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
小朱若能证明合同约定的违约金不足以弥补损失，其主张也有法律支持。
同时，违约方需承担因其违约给对方造成的直接损失及可得利益损失，具体计算会综合考量多种因素，小朱需保留相关证据维护自身权益。
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