交房违约宽限期有多长
- 律师解析
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1.交房违约宽限期不固定，一般按购房合同确定。
若合同约定宽限期30日，开发商在该期限内交房，不算根本违约。
2.没合同约定时，司法会综合考量多因素判断合理宽限期。
像不可抗力、政策调整致延迟交房，法院会酌情认定。
3.具体时长因案而异，取决于合同与实际情况。
开发商超宽限期未交房，购房者可追究违约责任，如要违约金、解除合同。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，购房合同中未明确约定交房违约宽限期。
开发商因施工期间遭遇政府政策调整，导致交房延迟。
小朱认为开发商延迟交房应承担违约责任，要求解除合同并支付违约金；而开发商则称政策调整属不可预见情况，不应承担责任。
案情分析:
1、由于购房合同未约定交房违约宽限期，司法实践需综合考量实际情况来判断合理宽限期。
本案中，政府政策调整属于不可预见、不可避免的客观情况，法院可能会酌情认定合理宽限期。
2、若开发商超出法院认定的合理宽限期仍未交房，小朱有权依据法律规定追究其违约责任，如要求支付违约金、解除合同等；若在合理宽限期内交房，则一般不构成根本违约。
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