买了二手房退房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.先查看购房合同里退房违约金的条款约定。
若觉得违约金低，可和卖方协商提高。
2.从法律讲，按公平原则和实际损失，可主张增加违约金。
协商不成，可起诉。
3.法院会综合多因素判断违约金是否合理。
若能证明实际损失远超约定，法院可能调高。
要收集相关证据，维护权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，合同约定若小丽违约需支付一定数额违约金。
后小丽违约，小朱认为合同约定的违约金过低，与小丽协商提高违约金数额，但小丽拒绝。
小朱认为自己因小丽违约遭受额外损失，如错过其他购房机会等，双方就此产生争议，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，合同双方应按合同约定履行义务。
小朱可先查看购房合同中关于退房违约金的具体条款约定。
若觉得违约金过低，有权与小丽协商提高。
2、若协商不成，小朱可向法院起诉。
法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素判定违约金数额是否合理。
小朱若能证明因小丽违约造成的实际损失远高于合同约定违约金，法院有可能酌情调高。
不过，小朱需收集相关证据，如因房屋问题导致的额外支出、错过其他购房机会的损失等，以支持自己的诉求。
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