预售合同毁约赔多少
- 律师解析
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1.预售合同毁约赔偿额依具体情况定，有约定时按约定执行。
2.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过高则可请求适当减少。
3.毁约造成直接损失，违约方通常要赔偿。
无约定时，受损方需证明实际损失，法院会综合市场价格、过错程度等因素，以填补损失确定赔偿金额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋预售合同，合同约定若一方毁约需支付违约金。
之后小朱毁约，小李要求小朱按合同约定支付违约金。
小朱认为约定的违约金过高，而小李觉得因小朱毁约自己遭受房屋差价等损失，约定违约金并不高，双方就赔偿数额产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，预售合同毁约赔偿遵循“有约定从约定”原则，本案合同已明确约定违约金，应先按约定执行。
2、若小朱能证明约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或仲裁机构适当减少；若小李能证明约定的违约金低于其遭受的损失，如房屋差价等直接损失，可请求予以增加。
若无约定，小李需举证证明实际损失，法院会综合房屋市场价格波动、小朱过错程度等因素，以填补小李损失为宗旨确定赔偿金额。
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