商品房质量谁来负责
- 律师解析
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1.商品房质量责任主体多样。
施工单位在正常使用年限内对地基与主体结构负责；房企要承担保修责任，交付房屋需达标；若因勘察、设计导致问题，相关单位担责。
2.购房者发现问题要及时与开发商沟通。
保修期内，开发商要履行保修义务。
3.质量问题严重影响居住，购房者可解约索赔。
可协商或诉讼解决，记得保留照片、鉴定报告等证据维权。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋墙体出现裂缝，影响正常居住。
小朱认为这属于质量问题，要求开发商承担保修责任。
但开发商却称可能是施工单位的问题，拒绝承担责任。
小朱又联系施工单位，施工单位则表示要先确定是否是地基基础工程和主体结构问题，不能轻易担责。
双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在正常合理使用年限内，施工单位对房屋地基基础工程和主体结构质量负责，房地产开发企业应承担商品房质量保修责任，其交付的房屋应符合合同约定及相关质量标准。
所以本案中开发商不能以可能是施工单位问题为由拒绝承担保修责任。
2、若经鉴定是因勘察、设计问题导致质量问题，勘察、设计单位也需担责。
小朱发现质量问题及时与开发商沟通是正确的做法。
若因质量问题严重影响正常居住使用，小朱有权解除合同并要求赔偿损失。
小朱可通过协商、诉讼等方式解决纠纷，同时要注意收集和保留相关证据，如质量问题照片、鉴定报告等，以维护自身合法权益。
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