公寓售后返租违约责任怎么算
- 律师解析
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1.公寓售后返租违约责任计算，要按合同约定和实际违约情况来定。
若合同有违约金条款，按约定数额算，像按返租金额比例支付违约金。
2.若没约定违约金，受损方可要求赔偿损失，含直接和可得利益损失。
直接损失如追讨返租款费用，可得利益损失如正常返租租金收益。
3.法院会综合考量过错程度、因果关系确定赔偿数额。
可通过协商、调解或诉讼明确责任和赔偿计算方式。
案情回顾:
小朱将公寓进行售后返租给小李。
返租期间，小李未按约定支付返租款，构成违约。
双方的返租合同中，未明确约定违约金条款。
小朱为追讨返租款产生了一定费用，同时因小李违约失去了本应获得的租金收益。
小朱要求小李赔偿损失，双方就赔偿数额产生争议，协商无果后小朱诉至法院。
案情分析:
1、因合同未约定违约金条款，根据法律规定，受损方小朱有权要求违约方小李赔偿因违约造成的损失，包括直接损失（为追讨返租款产生的费用）与可得利益损失（按正常返租本应获得的租金收益）。
2、法院会综合考量双方过错程度、违约行为与损失之间的因果关系等来确定小李应承担的具体赔偿数额，以此明确违约责任及赔偿计算方式。
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