商业交房违约购房者如何索赔
- 律师解析
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1.先查看购房合同交房违约条款，明确责任与赔偿方式。
若约定违约金数额，可直接按约定主张，如按逾期天数和房价比例计算。
2.若合同未约定违约金，可要求赔偿损失，含直接损失（如额外租房费）和可得利益损失（如房价差价），但主张可得利益损失要有证据。
3.先和开发商协商索赔，协商不成，可发律师函或向法院起诉，让其担责赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一处商业房产，开发商未能按照合同约定时间交房。
小朱查看购房合同，发现合同中约定了逾期交房每日按房价款一定比例支付违约金。
小朱要求开发商按此约定赔偿，然而开发商却称该约定过高，拒绝按合同执行，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人可依据购房合同中关于交房违约的具体条款，明确违约方应承担的责任及赔偿方式。
本案中合同约定了违约金数额，小朱有权直接主张按约定计算的违约金。
2、若开发商认为违约金过高，应承担相应的举证责任。
若无法举证，就应按照合同约定向小朱支付违约金。
小朱也可先与开发商协商索赔事宜，若协商不成，可通过发送律师函或直接向法院提起诉讼等法律途径，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
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