如何起诉开发商要求更换物业
- 律师解析
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1.明确诉求收集证据：
若物业有卫生差、安保不力等严重服务问题，收集照片、视频、书面记录等。
2.撰写起诉状：
写明原被告信息、更换物业的诉求，阐述物业问题及对业主权益的损害。
3.立案：
备好证据与起诉状，去房屋所在地基层法院立案庭申请立案。
4.开庭审理与判决：
法院安排开庭，双方陈述观点、出示证据，法院依法判决。
5.协商优先：
起诉前先与开发商协商，能解决就不走诉讼，省时间成本。
案情回顾:
小朱等业主认为小区物业存在严重服务质量问题，如卫生差、安保不力等，影响了他们的生活。
小朱等多次与开发商沟通，希望更换物业，但开发商以各种理由拖延。
于是，小朱等业主决定起诉开发商，要求更换物业。
他们收集了照片、视频、书面记录等证据，撰写了起诉状，向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。
案情分析:
1、小朱等业主起诉开发商要求更换物业，需明确自身诉求并收集相关证据，如本案中的照片、视频、书面记录等，这些证据能证明物业存在卫生差、安保不力等问题。
2、起诉时需撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求及事实与理由。
立案后，法院安排开庭审理，双方陈述观点、出示证据，法院将根据事实和法律作出判决。
若业主胜诉，开发商应按判决履行更换物业的义务。
同时，起诉前先与开发商协商沟通，能解决问题则可避免诉讼，节省时间和成本。
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