包租商铺延期交付合同如何解决
- 律师解析
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1.先看合同对交付时间和延期交付的约定。
若有违约金条款，出租方延期交付就得按约定支付。
2.若没约定违约金，承租方有权要求赔偿延期交付造成的损失，像经营预期利益等，但赔偿不超违约方可预见范围。
3.承租方可视情况解除合同，出租方要返还已收费用并赔偿损失。
4.双方先协商，协商不成，承租方可用诉讼等法律手段维权，让出租方担责。
案情回顾:
小朱与小胡签订租赁房屋合同，合同约定了房屋交付时间。
然而到了交付日期，小胡却未能按时交付房屋。
小朱要求小胡支付违约金，但合同里未明确约定违约金条款。
小胡认为自己不应支付额外费用，而小朱觉得因小胡延期交付，自己遭受了经营预期利益损失，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，小朱有权要求小胡赔偿因延期交付所遭受的损失，如经营预期利益损失等，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小胡订立合同时预见到或应预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、小朱可根据具体情况选择解除合同，若解除合同，小胡除返还已收租金等费用外，还应赔偿小朱相应损失。
双方协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求小胡承担违约责任。
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