拆迁户交房违约金怎么算
- 律师解析
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1.先查看拆迁补偿协议中是否有违约金的具体约定，有约定则按约定比例或数额计算。
2.若未约定，可根据违约造成的损失确定，如拆迁户逾期交房使拆迁方额外租房的费用。
3.计算方法为违约天数乘以每日违约金标准。
无合同约定时，参考同地段房租、资金周转损失等确定每日标准。
4.违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，最终结合实际依法计算。
案情回顾:
小朱是拆迁户，与拆迁方签订了拆迁补偿协议，但小朱逾期交房。
双方在协议中未明确约定违约金的计算方式。
拆迁方因小朱逾期交房，额外支出了租房费用。
小朱认为不应按拆迁方所说的金额支付违约金，双方就违约金的计算方式产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于拆迁补偿协议未约定违约金，可依据违约造成的损失来确定，拆迁方因小朱逾期交房额外租房支出的费用，可作为损失计算违约金。
2、违约金计算方法通常是违约天数乘以每日违约金标准，每日违约金标准在无合同约定时，可参考同地段类似房屋租金标准、拆迁方因逾期交房遭受的资金周转损失等因素综合确定。
若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院予以适当调整。
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