一房二卖的法律后果和救济方式有哪些
- 律师解析
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1.一房二卖指卖家把同一套房子先后卖给不同买家。
若两份合同都有效，先办过户的买家获得房屋产权，没拿到产权的买家可追究卖家违约责任并索赔。
2.买家可要求卖家继续履行合同，若无法履行，可解除合同，让卖家返还房款、利息并赔偿损失，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
卖家故意隐瞒的，买家可额外获赔。
3.协商不成时，买家可通过诉讼或仲裁维权，由相关机构裁决。
案情回顾:
小朱有一套房屋待售，先与小李签订房屋买卖合同，小李支付了部分购房款。
之后，小朱又将该房屋卖给小胡，并与小胡办理了房屋过户手续。
小李得知后，要求小朱继续履行合同，小朱以房屋已过户为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、两份合同均有效，因小胡先办理了过户手续，所以小胡取得该房屋的所有权。
2、小李未取得房屋产权，可追究小朱的违约责任。
小李可要求小朱解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，若小朱故意隐瞒一房二卖事实，小李还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
若双方无法协商解决纠纷，小李可通过诉讼或仲裁途径维护自身权益。
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