商铺多承重墙要退铺要承担违约金吗
- 律师解析
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1.先看租赁合同中关于退铺和违约金的条款。
若明确规定特定情形可退铺且免违约金，按约定处理。
2.若合同没明确，判断多承重墙是否构成根本违约。
若严重影响商铺使用，可依法主张解除合同且免违约金。
3.若只是一般影响，擅自退铺算违约，违约金按合同约定算，没约定则由法院酌定。
案情回顾:
小朱与出租方签订商铺租赁合同。
租赁期间，小朱发现商铺有多承重墙。
小朱认为多承重墙影响了其按规划开展经营活动，要求退铺且不承担违约金。
但出租方表示合同未明确多承重墙情况下可退铺免责，不同意小朱的要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、应先审查租赁合同中关于退铺及违约金的具体条款约定。
若合同明确规定在存在多承重墙情形下可退铺且无需承担违约金，则小朱可依约退铺且不承担违约金。
2、若合同未明确规定，需看多承重墙是否构成根本违约。
若因多承重墙严重影响商铺正常使用功能，如无法按规划开展经营活动，小朱可依据《民法典》中关于合同法定解除的规定，主张解除合同且不承担违约金。
若只是一般影响，未达到根本违约程度，小朱擅自退铺构成违约，需承担违约责任，违约金数额按合同约定计算，无约定则由法院根据实际损失等因素酌定。
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