售后返租违约购房者能否解除合同
- 律师解析
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1.售后返租违约，购房者可解除合同。
售后返租包含房屋买卖与租赁两个法律关系，若开发商未按约定支付租金等，就违反了租赁合同。
2.购房者可先书面催告开发商履行返租义务，若合理期限内开发商仍未履行，购房者能依《民法典》规定，解除房屋买卖合同及售后返租协议。
3.合同解除后，购房者可要求开发商返还房款及利息、赔偿损失并承担违约责任。
同时，要保留好返租协议、付款凭证等证据。
案情回顾:
小朱购买了某开发商带有售后返租的房屋，双方签订了房屋买卖合同与售后返租协议。
然而，开发商未按返租协议约定支付租金，小朱多次口头催促无果。
小朱认为开发商违约，要求解除房屋买卖合同和返租协议，退还购房款并赔偿损失，但开发商以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中存在房屋买卖和租赁两个法律关系，开发商未按约定支付租金，构成对租赁合同的违反。
依据《民法典》，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
小朱虽进行了口头催告，但为更好维权，应进行书面催告。
2、若书面催告后合理期限届满开发商仍未履行，小朱有权解除房屋买卖合同及售后返租协议，还可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担违约责任。
同时，小朱要保留好返租协议、付款凭证、催告函等相关证据，以便后续维权。
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