买房三年违约应该赔偿多少
- 律师解析
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1.先明确购房合同里违约赔偿的具体约定，若有明确违约金数额或计算方式，就按合同来。
2.常见违约金计算方式有按未付款项一定比例算。
没约定的话，可主张实际损失，像房屋差价等，要通过专业评估确定数额。
3.房价上涨对方违约不卖房，差价就是损失，还可能有购房支出的利息等费用。
4.赔偿数额要综合判断，带上资料详谈，保障合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，小朱支付部分款项后，小胡因房价上涨欲违约不卖房。
合同中对于违约赔偿约定不明，小朱认为自己存在房屋差价损失及为购房支出的利息等费用损失，要求小胡赔偿；而小胡则觉得赔偿金额过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若购房合同中有明确的违约金数额或计算方式，应按照合同约定执行。
本案中合同约定不明，小朱可主张因小胡违约造成的实际损失。
2、实际损失包括房屋差价损失等，需通过专业评估等方式确定具体数额。
此外，小朱为购房支出的利息等合理费用损失也可要求赔偿，但具体赔偿数额要综合多方面因素判断。
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