刚租的店铺要拆迁如何办
- 律师解析
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1.先看租赁合同有无拆迁相关约定，有约定就按约定办。
2.拆迁使合同无法履行，属不可抗力，可解除合同，要求房东退还未履行期间租金、押金。
3.店铺装修等若自己出资，有权要求房东补偿。
也可争取停产停业损失、搬迁补助等补偿。
4.可让房东协助与拆迁方沟通争取补偿，协商不成可起诉维权。
案情回顾:
小朱租赁小丽的店铺用于经营。
租赁期间，该店铺面临拆迁，租赁合同难以继续履行。
小朱认为因拆迁属于不可抗力，自己有权解除合同，要求小丽退还未履行期间的租金和押金，还应就自己出资的店铺装修给予补偿，同时争取停产停业损失等补偿。
但小丽认为合同未明确这些事项，不同意小朱的要求，双方为此产生争议。
案情分析:
1、应查看租赁合同有无关于拆迁的约定，若有则按约定执行。
本案中未提及合同有相关约定，因拆迁致合同无法履行属不可抗力使合同目的不能实现，小朱可主张解除租赁合同。
2、小朱有权要求小丽退还未履行期间的租金、押金等费用，对于其出资的店铺装修、添附等，也有权要求小丽给予一定补偿。
另外，作为实际经营使用人，小朱可基于实际经营情况争取停产停业损失、搬迁补助等补偿份额。
若协商不成，小朱可通过向法院起诉维护自身合法权益。
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